二手房过户费怎么算（二手房过户费怎么算2023）

2012年以来，不少大城市二手房成交量已超过新房。二手房成为房地产交易的焦点。很多人可能对此有很多疑问。最重要的可能是二手房过户费怎么计算？毕竟这是最关系业主切身利益的方面之一。今天协团网小编就给大家讲讲二手房过户费的缴纳问题。

（特别注意二手房过户费的缴纳）

二手房转让时通常需要缴纳的税种包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加、地方教育附加等。西安维修网为您一一讲解。

营业税：

A。房龄5年以下的二手房，按房屋销售收入的5%征收营业税。

b.房龄5年及以上的普通住房对外出售，免征营业税。

C。对房龄5年以上的非普通房屋，按房屋销售收入与购买价款的差额征收营业税，税率为5%。

契税

A。普通住宅契税按成交价格的1.5%征收。

b.非普通住宅契税按成交价格的4%征收。

（请特别关注二手房买卖流程）

个人所得税

二手房转让个人所得税为20%，按照转让收入减去房产原值及其他合理费用（成交价-房屋原价-原价）计算。已缴契税-本次缴纳的营业税-合理费用）；对于无法提供房产原值证明的，按照房屋转让收入的1%进行评估征税；个人转让自用房屋5年以上且为家庭唯一居住房屋的，免征个人所得税。

印花税

转让二手房时，双方均需缴纳印花税，税率为0.05%。此外，还需按照“权利许可”税目缴纳5元印花税。

建筑税

城建税的缴纳按照交易金额计算，缴纳税率为1%，由卖方承担。

教育费附加

教育费附加也是按照交易金额计算的，其缴纳税率为3%，由卖家承担。

（二手房过户费示例表）

交易服务费

住宅成交服务费为6元/平方米，其中房改房、经济适用房、保障性住房价格减半按3元/平方米计算，由购房者承担；住宅楼交易服务费为10元/平方米。买家和卖家各承担一半。

转让登记费

普通二手住宅过户登记费为每套80元，由购房者承担。

土地出让收入（征收）

主要在房改房、经济适用住房、保障性住房出售、转让时征收。一般按房屋正常成交价的2%计算，由卖方承担。