如何验房收房（如何验房收房精装房）

房屋在建设过程中可能会售罄，购房者需要在房屋建成后等待一段时间才能收到房屋入住。在接收房屋时，业主最需要做的就是检查房屋的建造是否与原开发商承诺的相符。为此，必须对房屋进行验收。对于第一次买房的人来说，验房肯定会有很多疑问和困惑，不知道如何去做。那么，如何验收房屋呢？

如何验房和验收房屋

1、三书一证一表：最新的成交策略首先要读清楚开发商同意的交房时间，确定具体的成交日期，查看购房合同中的相关条款，认真研究协议内容；要求开发商出示《建设工程质量认证证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，取得《房地产开发建设工程综合验收证书》和《竣工验收记录表》（简称为“三书一证一表”），确认房屋已验收合格，与购房合同相符，文件齐全后，方可签署入住单。

2、检查房屋细节：大多数人肯定不愿意去法院打官司，尤其是水管、墙壁裂缝等小问题。因此，收房过程中一旦发现问题，一定要及时报告并与开发商协商。最好留下相应的证据，比如写在封房单上，并由陪同封房人员签字。在问题解决之前，暂时不要进行装修，以免日后搞不清楚，给对方留下借口，也给自己带来麻烦。

3、测量房子的面积：“在接手房子的时候，一定要测量一下实际的面积，因为这样以后最容易引起纠纷。”金地律师事务所律师陈川认为，关于房屋的纠纷大多属于合同经济纠纷，其中有一类是因为房屋面积与合同约定的不同而产生的。因此，在收房的时候，最好现场测量一下房子的面积，并核对合同，以免日后发生纠纷。事实上，房子的大小不仅影响最终产权，还涉及房价，直接影响购房者的经济利益。因此，有必要查看一下自己购买的房子的销售面积。

4、室内验收：五大项：准备合同、文件、验收完毕。这些都是接手房子之前的准备工作。下一步就是对你房间里的各种施工项目进行验收。一般情况下，业主自检时可以通过五大项进行验收：厨房卫生间的水路检查、各处电路检查、门窗检查、墙面检查、室内采暖设备检查。最新的房屋验收指南提醒大家，在验收房屋时，一定要注意这五项的检查。

5、检查卫生间地面是否漏水。您可以在塑料袋中装满沙子并将其放在地漏上，然后在浴室里储存一些水。 24小时后，到对应的下层卫生间查看顶部是否漏水。检查浴室地板上是否有水。还应该先在浴室里存一些水，然后放掉水，看看地板上是否有积水。试看门窗开启是否灵活，目视检查门与门框、窗与窗框的侧面是否平行，关闭门窗听听隔音效果，也了解其密封程度。

6、顶层住户应注意检查是否有雨水渗漏。 “如果买顶层，一定要检查每间房子的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。”按照施工要求，待交付的房屋要么已经通过了两次大雨的“考验”，要么施工方已经接受了监理单位的监理。降雨实验是在监督下进行的。另外，还应注意阳台是否有裂缝，墙面抹灰、地板装饰面等装饰面是否有空心裂缝，这一点只要用小钢笔轻轻敲一下就可以看出。锤子。

7、下水管道是否漏水、漏水、堵塞，打开水龙头就知道了。需要注意的是让水流尽可能的大、快。首先检查水压，其次测试排水速度。如果开关和电表在室外，应检查开关打开后室内电源是否完全切断，以检查其是否可以控制室内灯具和室内插座。如果室内有分支交换机，还应检查每个分支是否可以单独控制。完全控制每条支线。

如何验房和验收房屋？建议人们在验收房子的时候，可以多看一下别人给出的意见和参考资料，确保收到的房子不会出现任何问题，尤其是影响以后入住的质量问题。如果在接管和检查房屋的过程中，发现房屋质量存在问题，建议您拒绝接管房屋，并要求开发商进行整改。开发商整改通过后，会再次进行检查，否则会出现很多问题。