精装房验房注意事项（精装房验房注意事项及细节）

、一、精装修房验房注意事项

房屋装修后验房时需要注意哪些事项？精装修的房间与毛坯房不同，验收细节也不同。只有发现问题，才能避免问题。今天西溪装修网小编结合专业验房师的经验，为大家整理了精装修房屋验房的注意事项。希望对大家有所帮助。

1. 准备工作。验房是一项艰巨而复杂的工程，开始前的准备工作必须到位。只有这样你才能顺利开始验房。您必须有购房合同。合同中有很多对装修房验收具有重要意义的附件，如小区分布图、协议明细等。

2、验收房屋前应准备好户型图及尺寸。不仅房屋平面图要完整，电路、水路图也要完整。

3. 验收房屋前，必须拿到钥匙。钥匙有很多，有楼层钥匙、门钥匙、水表钥匙、电表钥匙。小心不要错过任何一个。

4、验收时装修材料确认单也是不可缺少的。上面记录了材料的品牌、款式、型号，在验收全装修时需要核对。

5. 验收结构。如果发现全装修房屋结构与合同不符，必须在入住前向房产中介报告，如果遇到阻力，也可以向政府相关部门报告。如果只发现非结构性问题，可以在交房时如实做好书面记录，并要求房产中介这样做。经销商书面承诺在一定期限内进行维修。第一步是对整个装修好的房子进行检查，检查面积、位置和朝向，测量公共面积，检查一些室外设施是否完好。

6、检查施工项目往往被很多业主忽视，认为不太可能出现问题。事实上，很多业主入住后惊讶地发现建筑工程不见了。

7、验房时应注意所用材料是否与合同承诺一致，是否为知名品牌，型号、款式是否对应等，如有不符，应及时进行谈判。

8、小高层装修后有时会出现问题。层高与开发商承诺的不符。装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

9、阳台是否可以封闭，是业主接手房屋后需要注意的常见问题。购买装修房的业主还必须考虑到，如果以后需要封闭阳台，可能还是需要改变一些布局。

10、卫生间的排气孔是否预留得当，是验收时不可忽视的一个环节。您可以打开天花板检查管道是否安装到位。

11. 不要忽视一些空置建筑物。特别注意尺寸，看看以后如何使用。比如，如果厨房的空间不够放置冰箱，那就很尴尬了。

12、仔细检查图纸，重要设施的位置是否发生变化。应记录变更情况；线盒的设计位置本应在墙体上方，但施工方进行了更改。如果不修改设计，以后就很难明确责任。

13、检查水路。普通楼盘的水路通常有自来水、热水和灰水三种。灰水是非饮用水，收集雨水，一般用于冲厕所或浇花。消费者需要了解是否有热水和灰水，以及是否连接了错误的管道。还要检查水表的位置，水表应该在厨房或浴室的出水口处。另外，水管的材质与日常生活直接相关，必须采用国家指定的合格材质。如果水管材质太差，后期很容易漏水。最好的水管材质是铜管，但目前北京使用铜管的工程不多；德国进口的PPR管也不错。

14.检查电路。电路是指插座的位置和匹配、电线的类型以及最大耗电设备的容量。这就需要消费者向所在小区的物业公司或开发商索取水、电等隐蔽工程布局的基本竣工图。今后使用过程中，如果出现短路、断水等情况，可以由专业人员根据图纸上的标记进行修复。另外，注意配电箱漏电保护开关是否点亮；普通插座和大功率插座分工明确，面板开关安装是否顺利。同时测试开关是否有效。

15.空气检测。随着观念的更新，环保已经成为消费者家居装修最看重的方面。空气污染是装修污染中最突出的问题，是各种身心疾病的主要原因。由于全装修房使用的材料都是开发商购买的，业主无法控制材料的质量。因此，业主在交房时，首先要做的就是确认空气质量是否符合标准。

2、毛坯房验房注意事项

业主从房地产开发商购买的房屋大多是毛坯房，通常只有门框没有门，只对墙壁和地板进行基础处理，没有进行表面处理。接手房子后，为了以后装修出个性化的空间，首先要对房子进行考察。这涉及到毛坯房的验收标准、验收程序以及相关注意事项。只有业主清楚了解这些，才能保证验房万无一失。

1、厨房烟道：用纸卷点燃火，将火和烟扑灭。将其放置在烟道口下方约十厘米处。检查烟雾是否升到烟道口，立即掉头吸走。

2、卫生间通风：吊顶下方应留通风口。停留在吊顶上时，用手电灯检查是否可安装，并用上法测量拉力。用手电筒检查烟道、通风口内是否有建筑垃圾。

3、管道煤气：将烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置动作是否灵敏。报警声光提示，同时进气电磁阀关闭。如果不起作用，请及时修复。

4、墙壁空鼓度：用手锤上垫几层纸（避免留下锤痕），敲击墙壁，检查墙壁空鼓度。使用专用钢针锤（10g）测量墙砖空鼓度。

5、通电测试：

(1)检查插座：将有指示灯的插座分别插入五孔插座中。如果灯亮，则表示有电。此时，将总开关盒内的插座开关拔下（应有标记）。指示灯将熄灭。经常测试。经多次证明，开关及线路状况良好，插座安全。如果将开关拔下，插座指示灯仍亮或闪烁，则说明开关质量有问题或接线错误。立即修复，否则一旦发生意外触电，电源不能及时切断，会危及生命。插座还应使用兆欧表测试对地绝缘是否良好。

(2)开关箱内各分支开关应有明显标志。如有遗漏或不清楚，请立即更正。

(3)开关箱内的开关应安装牢固，每一个开关均应左右摇动检查。如发现松动，应紧固或更换。否则，如果以后使用过程中出现接触不良、产生火花，就会造成更大的危险。

(4)检查有线电视插座、宽带插座是否松动或插不上。

(5)检查弱电插座数量。

(6)检查可视对讲和紧急呼叫按钮是否正常工作。

(7) 检查入口门铃：带2节AA电池来测试门铃。不响或者一直响吗？

6、测量高度：用箱尺检查屋顶，取4-5个点，进行测量。如果数值一致，例如房屋高度为2.5m（或2.6m），则说明屋顶没有倾斜。

7、测量墙壁和地板：用长尺（或带水平仪的专用尺），靠在墙壁和地板上，检查是否平整。同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆炸点（爆炸点：生石灰正在熟化，石灰因搅拌不均匀，没有很好的上升，熟后会形成爆炸点）在墙上晾干）。

8、镜子：用镜子放在门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否已经涂漆。如果是浴室门，门的顶部和底部没有完全涂漆。时间一长，由于环境潮湿，浴室使用率高，门底会过早腐烂损坏。

9. 走廊的窗户有纱窗吗？如果没有，请及时询问。

10、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与门框密封是否严密，门、锁开关是否灵活。

11、检查管道安装、光滑度和密封性：用手用力摇动暖气管、水管，应固定牢固。如果松动，应重新紧固。打开水阀，看排水是否通畅（否则下水管道被建筑垃圾堵塞），将水排掉，并用卫生纸擦拭上下管道底部是否漏水。

12、厨房和卫生间都贴瓷砖。检查内外角是否90度，四个角（屋顶四个角和地板四个角）无凹凸，地砖、墙砖无变形、开裂、空鼓。用小锤子将地砖、墙砖划伤。如果有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好。随着时间的推移，瓷砖可能会开裂、脱落，应重新铺设。

13、闭水试验和水表空转试验（重要检查项目）。

14、卫生间：如果卫生间在走廊有窗户，应安装防盗网；如果没有窗户，则应有通风孔，通风孔应位于吊顶下方。距离通风口最近的出口是防水出口。

15.散热器：

(1)散热器上方应有排气孔，使用时应转动排气孔以排出气体。如果无法拧紧，则需要修理，否则空气无法排出，散热器不热。

(2)安装散热器时还要注意进水管和回水管的坡度符合要求，否则会影响供暖。