买房须知——买房需要走哪些程序（买房需要走的程序）

，关于买房流程你需要了解什么，然后一步步按照流程操作。买房手续是必不可少的。那么买房的流程你了解多少呢？今天西安修房网小编就给大家介绍一下买房需要办理的手续。

1、看产权。买房时，首先要检查家庭的土地、房屋产权是否十分清晰，是否还有遗留纠纷，防止出现“一房卖给两房主”的现象。关于房屋的权属，可以到有关部门查房产证。如果是经济适用房，必须住满5年才可以上市。集资住房需要经过单位盖章后才能真正投放市场。

2、看证书。如果是期房，需要提前了解开发商是否具备预售资格。需要查开发商的“五证”：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《国有独资企业许可证》土地使用证”。

3. 签名。所有证件无误后方可签订合同。签订合同时，需确认双方具有合法身份。必须审查卖方的法定代理人资格以及是否已办理商业登记手续。签订买卖合同时，买方需要支付购房首付款或定金。请记住，这笔金额应亲自交给卖家，并且卖家应开具收据。如果交给别人，一定要查看对方的授权书，确认对方是否是卖家的法定代理人。

4、办理手续。程序包括房屋测绘、房屋产权转让、房屋抵押、取得收据、房屋价值评估等。

5、按照合同规定办理完所有手续后，买卖双方将按照合同条款移交房屋。房屋装修和房屋内附属设施不得拆除。买家检验合格后付款。购房者在取得房产证之前，不应付清全部房款。关于税费的缴纳，应在《买卖合同》中注明由哪一方缴纳。未注明的，各方按规定承担；最后，根据房地产交易中心的规定，领取房产证时必须本人到场。若无法现场领取证书的，应提前办理委托领取证书的公证手续。