经济适用房可以买卖吗（经济适用房可以买卖吗-如何变为商品房）
经济适用住房是由市政府组织房地产开发公司或集资住房建设单位建设，以微薄利润出售给城市中低收入家庭的住房。保障住房是国家政策。很多有条件的人都选择了经济适用房。经济适用房，但是对于这些经济适用房业主来说有一个困惑，那就是经济适用房可以买卖吗？购买和销售经济适用房有哪些政策？土巴兔小编根据这些问题为您整理了一些相关政策信息。您可以了解：
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经济适用房可以买卖吗？
答案是肯定的。目前，购买的在售经济适用房一般分为两种情况：一是居住满五年的，二是居住满五年的。这是按照购房家庭取得契税完税证明的时间或者保障性住房权属证明的开具时间来计算的。
1、居住满5年的经济适用住房
对于居住满五年的经济适用住房，业主现在可以按照现行市场价格出售，但出售后，业主须缴纳房屋交易价格的10%作为综合地价。购买的经济适用住房如想按市场价出售，需持契税完税证明、房屋所有权证到房屋所在地国土资源和住房局办理交易及产权过户手续、房屋转让合同等文件。例如：一套面积为95平方米、原购买价为2650元/平方米的经济适用房，按目前市场价3600元/平方米出售，则须按360095计算10%并须补付。综合地价3.42万元。
温馨提示：按市场价出售经济适用房后，不能再购买经济适用房及其他经济适用房。
2. 为那些5年没有居住过的人提供经济适用住房
对于五年未入住的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价出售。因此，真正需要出售此类保障性住房的业主，只能以不高于购买时单价的单价出售，并且只能出售给符合保障性住房购买条件的家庭或通过购买方式获得的家庭。相关政府部门。购买的经济适用住房按原购买价格出售的，出卖人须提供房屋买卖合同、房屋转让合同等文件原件。如果所出售的房屋符合条件，就可以购买经济适用房。
经济适用住房购销政策：
1.经济适用房交易税费
1、取得房产证或完税证明未满五年的，不得以超过原购房价款转让。如果按购买价转让，购买者必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方需缴纳的税费如下：
[卖家付款]
(一)印花税。支付金额为交易价格的0.05%。
[买家付款]
（一）契税：普通住宅成交价格的1.5%。如果房屋购买价为30万元，契税标准为30万元；
(2)印花税。支付金额为交易价格的0.05%。按照上面的例子，印花税为50万元X 0.05%=250元；
（3）超标部分确定并缴纳综合地价：超标部分的X10%
2、取得五年以上产权证或完税证明的，可以按市场价出售。但销售价格低于购买的保障性住房重新挂牌指导价的，按照市建委公布的购买的公有住房、保障性住房重新挂牌的最新住房指导价收取综合地价。同时，新购房者必须具备购房经济能力。获得适当住房的资格。成交价格高于所购经济适用住房重新挂牌指导价的，按成交价格收取综合地价，但购房者不受限制，不符合经济适用住房条件的，按成交价格收取综合地价。也可以购买。
[卖家付款]
(1) 综合地价：成交价格
(2)印花税。支付金额为交易价格的0.05%。
[买家付款]
（一）契税：普通住宅成交价格的1.5%。如果房屋购买价为30万元，契税标准为30万元；
(2)印花税。支付金额为交易价格的0.05%。按照上面的例子，印花税为50万元X 0.05%=250元；
2、如何购买二手经济适用房？
1、居住经济适用住房满5年的，无需符合购买经济适用住房的特殊条件。任何买家都可以购买这种类型的经济适用房。购买此类二手经济适用房除缴纳正常的1.5%契税和5印花税外，无需缴纳交易价格3%的土地出让金。
例如，购买一套面积为95平方米的经济适用房，原购房价为2650元/平方米，当前市场价为3600元/平方米，总购房价为360095=34.2万元。购房者除购房价款外，还需缴纳契税3420001.5%=5130元，印花税3420000.0005=171元。
2、5年未居住的经济适用住房的购销政策。购买此类经济适用住房的客户，必须首先满足普通经济适用住房的购买条件；其次，购买人还必须申请保障性住房的购买资格。审查程序。购买的经济适用住房超过批准的最高购买总价的，需缴纳综合地价的10%，所购买的房屋仍按经济适用住房管理。
经济适用房可以买卖吗？相信大家现在已经很清楚了。经济适用住房是国家政策保障的住房。无论是购买还是出售，都有一定的条件和限制。有的甚至因为出售经济适用房而赔钱。你又失去了购买经济适用房的资格，所以大家在出售或购买经济适用房时，应该多了解最新政策，谨慎考虑和选择。更多相关资讯，请关注土巴兔装修！
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