2016买房省钱攻略（2016年买房）

上半年，不少城市房价上涨。买房时如何节省成本，成为很多人关心的问题。 2016年买房贷款多少比较合适？

1、贷款方式——巧妙利用公积金利率

我们知道，期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%。公积金的利率低于商业贷款。同等条件下，意味着公积金支付的利息和月供会更高。少一点，可以节省买房的费用。

另外，如果公积金贷款金额不够，可以选择组合贷款。组合贷款的最优组合原则是尽可能多的公积金贷款和尽可能少的商业贷款。因为公积金贷款的利率比商业贷款优惠很多，可以节省更多的利息。因此，利用公积金贷款的利率优势是一个省钱的好办法。

2、还款方式—— 还款能力强的可以选择等额还本。

我们知道，常见的抵押贷款还款方式有两种，等额本金和等额本息。等本金提前还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额并没有变化，但一般来说，你支付的利息比等额本息还款要多很多，所以选择等额本息还款可以节省更多的利息。但等额本金还款方式更适合收入较高、还款能力较强的人。人们和购房者应该根据自己的经济状况做出选择。

3.贷款利率—— 选择利率最优惠的银行贷款

每家银行都有不同的房贷利率折扣。选择利率最低的银行贷款，享受低利率带来的利息节省。然而，房地产开发商和中介机构推荐的银行利率并不一定是最优惠的。您可以查询银行的实时利率，自行选择贷款银行。

4.贷款利息——应考虑提前偿还贷款

如果您选择等额本金还款方式，您还清的房贷还不到三分之一。如果您选择等额本息还款方式，那么您已经还清了不到一半的房贷。如果央行加息，可以考虑提前还贷，也算省了。利息法。各银行提前还款的情况大致分为两类：全额提前还款和部分提前还款。全部提前还款方式是最省息、程序最简单的方式。不过，选择这种方式的借款人也必须量力而行，不能扰乱其他融资计划，以便提前还清所有银行债务。