商品房交房注意事项（商品房交房注意事项大全）

、 1. 收房后要注意付款协议。

如果顾客与开发商在合同中约定开发商有权在房款结算前推迟交付房屋，则顾客必须在收到商品房前支付房款。

2、注意物业费不能乱加。

根据现行规定，新建小区开发商一般聘请物业管理公司，并签订初步物业管理协议。签订购房合同时，开发商有义务向购房人出具业主临时契约，约定物业费等相关事宜。因此，如果收房时出现物业费上涨的问题，业主可以据此主张权利。

3.注意物业费可以按月缴纳

申请延续登记时，多数开发商或物业公司要求业主一次性缴纳一年或多年的物业管理费。根据有关规定，各类物业管理费可以按月、按季、按年收取，但不得一次性预收多年的物业管理费。

4、注意四项付款契据并签署协议

根据规定，契税一般在买卖双方办理房产所有权转让或变更时向契税征收机关缴纳。事实上，大多数开发商在办理房屋续购时，都要求业主尤其是房贷业主缴纳契税、交易费等相关费用，否则不会办理续购。

开发商之所以这么要求，是因为对于抵押贷款购买房屋的业主来说，在房屋所有权证签发之前，开发商必须承担连带保证责任。如果业主入住后未及时缴纳契税、交易费等产权管理所需费用，房产证申请将会被延误或无法办理。业主入住时不愿意缴纳这些费用，是因为害怕开发商挪用。

解决这一问题的办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议》，约定双方应承担的违约责任。

5、办理手续前注意五看房。

目前，开发商在交房时，一般要求业主先办理手续并缴纳相关费用，然后才允许业主验房。对于这种不公平的程序，业主应该坚持先验房再办理手续。检查中发现的相关问题应以书面形式向开发商提出并要求签收，以免日后发生纠纷。

六、关注业主集体收回房产的六点建议。

鉴于购房者缺乏专业知识，建议购房者在接管房屋时集体接管房产，并尽可能聘请律师提供指导和帮助。这不仅可以弥补单一主体知识的局限性，更好、更有效地维权，而且可以引起开发商的注意，促使开发商就房屋征收过程中的问题进行协商。

7、注意七大配套问题，先关房

针对不同的房屋问题，开发商有不同的责任：如果房屋主体出现质量问题，则负责检查。如果存在灰尘、裂缝等问题，开发商必须进行修复。如果合同双方约定有其他条件：如配套设施、空气质量不合格等，购房者可以先取得房屋，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、注意八件事：投资买房，尽快关房

有些业主买房是为了投资，拖延收房就会导致他们损失了买房的钱。如果开发商交付的房屋存在质量问题，建议购房者进行比较。如果租金损失较大，建议先接管房屋，待房屋按既定方案出租后，再追究开发商违约责任。

国家商品房交付标准

（一）完成合同规定的工程设计和各项工作内容，并符合国家规定的竣工条件；

（二）工程质量符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等国家安全标准；

（三）符合工程建筑设计、工程施工合同约定的内容；有完整的经有关部门审核的工程施工技术资料和档案图纸资料；

（四）有建筑材料、设备、外购配件的质量证明书和检测、维修报告；

（五）勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签字的质量合格或者优良等；

（六）有工程建设单位签署的工程质量保证书；

（七）项目竣工交付相关手续已办理完毕。