最详细的收楼流程（最详细的收楼流程是什么）

，房屋收回分为两类，即验房程序和验房顺序。

房屋检查程序：

1、核对两书一表：保修函、使用说明书、竣工验收登记表；将测量的面积数据与采购合同中的面积进行比较。

2、不付款、不签字、先验房：发现问题后不能付款、不能签字。先把房子修好，同时收集证据，为以后取证打基础。特别要保存房屋检查记录。检查房屋总面积超过或减少3%以内是很常见的；房屋面积减少、共用面积增加的情况较多。

3. 房子状况良好。在签订业主协议和初步物业管理合同时，看好条款，不要放弃自己的权利。

4、缴纳合理费用（包括：物价局批准的物业管理费、装修押金、垃圾清运运费

房屋检查顺序：

1、首先看外观：外立面、外墙瓷砖及涂料、单元门、走廊。

2、检查室内：入户门、门、窗、天花板、墙壁、地板、墙砖、地砖、给排水、防水蓄水、强弱电、暖气、燃气、通风、排烟、排气。

3、后试邻居：闭水试水、水表空转等问题必须与楼上楼下邻居协调。验房常用工具：

测量工具：5m箱尺、25~33cm方尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

钳子：二头、三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；兆欧表；多用途螺丝刀（“-”和“+”）； 2节AA电池、测试笔；手锤；小锤子；头灯、小灯

辅助工具：镜子、手电筒、多个塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角线检测尺；反射器；伸缩杆等

自己验房时需要注意的事项及简单操作：

1、厨房烟道：用纸卷点燃火，将火和烟扑灭。将其放置在烟道口下方约十厘米处。检查烟雾是否升到烟道口，立即掉头吸走。

2、卫生间通风：吊顶下方应留通风口。停留在吊顶上时，用手电灯检查是否可安装，并用上法测量拉力。用手电筒检查烟道、通风口上方是否有建筑垃圾。

3、管道煤气：将烟纸卷放在报警装置附近，看报警装置动作是否迅速。报警声光提示，同时进气电磁阀关闭。如果不行，及时修复；

4、空鼓：用手锤上垫几层纸（避免留下锤痕），敲击墙壁，检查墙上是否有空鼓。使用专用钢针锤（10g）测量墙砖空鼓度。

5、通电测试：

A、检查插座：将带指示灯的插座插入五孔插座中。如果灯亮，则表示有电。此时，将总开关盒内的插座开关拔下（应有标记）。指示灯将熄灭。经常测试几次。请确认开关及接线是否完好，插座是否安全。如果将开关拔下，插座指示灯仍亮或闪烁，则说明开关质量有问题或接线错误。立即修复。否则，一不小心触电，无法及时切断电源，危及生命。插座还应使用兆欧表测试对地绝缘是否良好。

B、开关箱内各分支开关应有明显标志。如有遗漏或不清楚，请立即更正。

C、开关盒内的开关应安装牢固，每一个开关均应左右摇动检查。如发现松动，应紧固或更换。否则日后使用过程中接触不良产生火花会造成更大的危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座是否松动或插不上。

E、检查弱电插座数量。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否正常。

G. 检查门口的门铃：带2节AA电池来测试门铃。不响或者一直响吗？

6、视镜（猫眼）：进屋后，观察猫眼是否松动、不清晰、视力不全，或因异物而看不清楚，进行修理或更换。

7、测量高度：用箱尺检查屋顶，取4-5个点，进行测量。如果数值一致，例如房间高度为2.5m（或2.6m），则说明屋顶没有倾斜。

8、测量墙壁和地板：用长尺（或带水平仪的专用尺），靠在墙壁和地板上，检查是否平整。同时观察是否有划痕、裂纹，墙面是否有爆炸点（爆炸点：生石灰正在熟化，石灰因搅拌不均匀，没有很好的上升，熟后会形成爆炸点）在墙上晾干）。

9、检验乳胶漆的质量：墙壁、天花板是否平整。当附近光线较暗时，用大功率灯泡（200瓦）照明。当灯打开时，通过光影可以立即看到墙壁和天花板是否平整。如果不平整，需要重新补腻子。刷漆时，如果局部刷漆（修补），就会与墙壁原来的颜色不同。 10、镜子：用镜子放在门的顶部和底部，检查这些平时看不到的地方是否已经涂漆。如果是浴室门，门的顶部和底部没有完全涂漆，久而久之，由于浴室的潮湿环境和高使用率，门底部会过早腐烂损坏。

11、走廊窗户是否有纱窗？如果没有，请及时询问。

12、检查防盗门是否有划痕，门边是否变形，门与门框密封是否严密，门、锁开关是否灵活。

13、检查门窗密封是否良好。可以将一条长纸条放在密封点上，关上门，按下纸条，用力将其拉出。多点测试，看密封条受力是否均匀。

14、窗户：推拉窗上的纱窗、窗扇活动灵活，互不碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止下雨时异物堵塞排水，导致水进入窗户。当双层玻璃内外都无法擦拭干净时，应要求更换玻璃进行清洁，否则日后就不好解决了。

15、检查管道安装、光滑度和密封性：用手用力摇动暖气管、水管，应固定牢固。如有松动，应重新固定。打开水阀，看排水是否通畅（否则下水管道被建筑垃圾堵塞），将水排掉，并用卫生纸擦拭上下管道底部是否漏水。

16、厨房和卫生间都贴瓷砖。检查内外角达到90度，四个角（屋顶四个角和地板四个角）无凹凸，地砖、墙砖无变形、开裂、空鼓。用小锤子将地砖、墙砖划伤。如果有飘浮的声音，说明瓷砖没有铺好。随着时间的推移，瓷砖可能会开裂、脱落，应重新铺设。

18、闭水试验及水表空转试验：（重要保养项目）

19、卫生间：A: 走廊有窗的卫生间应安装防盗网。 B: 如果没有窗户，则应有通风孔。通风孔位于吊顶下方。距离通风口最近的插座是防水插座。

20、散热器：A:散热器顶部应有排气孔，使用时应转动排气孔，将气体排出。如果无法拧紧，则需要修理，否则空气无法排出，散热器不热。 B: 安装暖气片时还要注意进、回水管的坡度，否则会影响采暖。

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