房屋核验的操作方法以及作用介绍（房屋核验的操作方法以及作用介绍图片）

在买卖二手房的过程中，由于买方或卖方缺乏相应的基础知识，用户的利益可能会受到损害。因此，在具体操作之前，大家需要综合考虑实际情况，才能采取适当的措施。在保护自身合法利益的前提下进行实践与合作。今天给大家介绍一个有效的工具，叫做——看房。我们先从看房的具体操作流程和功能开始介绍给有兴趣买房的朋友。

1.如何验房？

核查仅需4步，不动产登记中心受理后10个工作日出具结果。

验证流程一：提交信息

房产证原件清晰照片

车主身份证正反面照片

集中产房需提供集中产房清单

验证流程2：确认验证委托书

经纪人应提供签署并注明日期的“验证授权书”。

验证流程3：确认验证申请表

经纪商应提供需签名并注明日期的《验证申请表》。

验证流程4：等待结果（预计10个工作日）

专家在系统中提交申请表，审核完成。

防范措施：

1. 房屋验证只能通过一家经纪公司提交。如果您想再次提交房屋验证，则需要取消上次房屋验证。

2、如果您自行交易，需要携带信息到房产登记中心进行房屋核验。

2.验房有什么好处？

房屋产权，即房屋所有权，是指对房屋的占有、使用、处分和收益的权利。从概念上讲，房屋产权没有大小之分。所谓“大产权”和“小产权”只是一个比较通俗的术语，是房地产行业从业者常用的术语。但目前对于大产权和小产权的看法不同。大致有三种解释。一是将开发商获得的房屋所有权称为“大产权”，将购房者获得的房屋所有权称为“小产权”。 ”，或“大产权”是指整栋建筑物的产权，而“小产权”是指大产权分割后转移给业主的产权。就权利的实际行使而言，两者之间没有质的区别。

第二，国家颁发产权证书的叫大产权；国家不颁发产权证书和乡镇政府颁发产权证书的，称为小产权。购房者应注意，乡镇政府颁发的房产证并不真正拥有房产权。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土房屋管理局备案。第三，买了房子后如果想转让，是不需要缴纳土地转让费的，这叫“大产权”，而转让的时候，要缴纳土地转让费，这叫“大产权”。 “小产权”。购房者可以从合同第一条《土地使用权取得形式》中确认这一差异。如果房地产开发商提供的土地证是通过“划拨”获得的，那就是这里所说的“小产权”；如果是通过“让与”或“转让”方式取得的，就是这里所说的“大产权”。

房屋属于不动产，与其他商品的销售不同。国家对此有明确规定。购房者买房后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋权属证。这个过程也称为产权“初始登记”，由开发商办理。开发商取得房屋所有权证后，可以为购房者办理房屋所有权证。这一过程也称为产权“过户登记”。购房者可以自行办理，也可以委托代理机构办理房屋所有权证。为此，购房者需向房屋产权管理部门提供以下信息：1、该项目的《大产权证》和《国有土地使用证》； 2、房屋买卖合同（原件，两份合同加印花税验证）； 3、买卖双方关于门牌号、房屋测量面积及房价结算的确认函（原件）； 4、房屋登记表、户户平面图复印件2份（原件）； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税缴纳或免税凭证； 7、购房者有效身份证件

关于看房，具体操作步骤比较简单。主要需要用户根据实际情况进行考虑和分析，以找到最合理、最安全的合作方式。另外，西安修房网小编还为大家分析了验房的好处和作用。比如可以有效的提供相关的证据来保证我们的合法权益等等，是一个比较重要的作用。因此，在二手房交易等场景中仍然具有重要意义。