房屋贷款月供怎么算（房屋贷款月供怎么计算）

，按揭买房面临的最大问题之一就是每月还款额。因此，买房前有必要计算清楚每月的还款额。这也是买房成本的一个重要方面，也是选择最适合自己情况的还款方式的前提。那么，每月的房贷还款额如何计算呢？

说到买房贷款，经常会提到按月还款的概念。那么每月的房贷还款额是如何计算的呢？计算方法有两种：公式计算和抵押计算器。

1.使用公式计算

1、等额本息偿还

等额本息还款是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金和利息。即将抵押贷款本金总额和利息本金总额相加，平均分配到还款期的每个月。目前，选择这种还款方式的人较多。

特点：每月还款额中，本金占比逐月增加，利息占比逐月减少。

适用人群：比较适合收入比较稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过多的人，比如公务员、教师等收入稳定的人群。

计算公式及方法：

每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]

月应付利息=贷款本金月利率[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月数-1)][(1+月利率) ^还款月数-1]

每月应付本金=贷款本金月利率（1+月利率）^（还款月份序号-1）[（1+月利率）^还款月份数-1]

总利息=还款月数每月还款额-贷款本金

2、等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即本金分配到每个月，上一还款日和当前还款日之间的利息全额支付。

特点：随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，但提前还款压力会更大。这种还款方式的好处是，与等额本息相比，你预先支付的利息更多，因此可以节省更多的利息。缺点是前期还款压力较大。

适用人群：收入高、还款能力强、有提前还款计划的人士

计算公式及方法：

每月还款金额=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-累计还本金）月利率

每月本金还款额=贷款本金还款月数

月应付利息=剩余本金月利率=（贷款本金-累计还本金金额）月利率

每月还款额减少额=每月应付本金月利率=贷款本金还款月数月利率

利息总额=[(贷款总额 还款月数+ 贷款总额 月利率) + 贷款总额 还款月数 (1 + 月利率) ] 2 还款月数- 贷款总额数量

2.使用抵押计算器计算

用公式计算每月还款额很麻烦。您可以使用相关银行网站上的抵押贷款计算器。只需按照以上提示输入您的贷款年份、期限、金额、利息、还款方式并确认即可。您一眼就能轻松计算出来。

清楚计算每月还款额，并结合您的收入选择最适合您的还款方式。事实上，两种还款方式的利率相差并不大。