北京小产权房能买吗（北京小产权房能买吗有保障吗）

所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的、不需缴纳土地出让金等费用的房屋。产权证书不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发。很多人都在问，在北京可以买小产权房吗？下面我们就来看看吧。

在北京可以买小产权房吗？

1、北京小产权房买卖

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民出售房屋，无法得到法律的认可和保护，无法办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。由于这些手续无法办理完毕，产权不完整，可能会引发后续一系列的纠纷和问题，比如无法办理继承、无法抵抗国家征地拆迁、无法申请产权等。抵押贷款等

当然，这并不是说小产权房不能转让，而是可以转让或出售的对象有限制。在法律允许的情况下，这些房屋可以在集体成员内部转让和交换。但就本案而言，严格来说，本案的房屋并不能称为小产权房。

2、小产权房分类

第一类小产权房屋：占用集体土地或者耕地，转让农民集体土地使用权，用于商品房开发的违法建设。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上未按规划功能开发或使用的产权不完整的房屋，以及限制销售的房屋直接在市场上销售，存在潜在风险的房屋。产权纠纷。

第三类小产权房：在军队有使用权的土地上开发商品房，然后出售给除军人以外的当地居民。俗称“军产房”。

3、北京小产权住房政策

国土资源部网站发布《北京市国土资源局、住建委向国土资源部、住建部通报小产权房调查处理情况》和城乡发展”。其中，北京市提出对小产权房屋进行分类，6类情况的小产权房屋必须依法拆除。对于符合相关政策条件、质量合格的“建而不售”部分，建议办理相关审批手续或纳入政府公共租赁住房等政策性住房。对于“建了、卖了”的小产权房，北京建议，在处理时，需要先研究政策和具体操作办法。

北京的建议指出，六类小产权房屋将依法依规拆除，包括：经检验鉴定，房屋质量不符合国家或北京市相关标准、存在严重质量问题或安全问题的。存在危害，无法采取切实可行的措施予以纠正和消除。现状用地为耕地，总体规划为一般农用地和基本农田；占地范围为一级水源保护区；占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊、地下管线等土地；土地受到严重影响利用总体规划和城镇规划；损坏或者影响文物保护、风景名胜区的。此外，“其他依法应当拆除的情形”也应当拆除。

北京还建议，对于“建未售”且符合土地利用总体规划和城市规划的小产权住房小区或房屋，要“人事并举”。予以没收、处罚的，由政府组织具体实施程序，不得公开没收、秘密返还。同时，房屋的质量和安全也会受到检验。质量合格且符合相关政策条件的，可以办理用地等审批手续，也可以纳入公共租赁住房等政策性住房范围。

此外，在处理小产权小区或“建卖”房屋时，需要先研究政策和具体操作办法。

我们认为，没有国家颁发产权证书的房屋被称为“小产权房”。 “小产权房”和“农村产权房”有两种：一是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房屋只属于农村集体所有，属于农村集体所有。不属于其他村庄的农民所有。可以购买；二是在集体企业用地或占用耕地上违法建设。当然，北京目前对小产权房的政策已经被取消，买卖有违法风险。

以上就是小编对北京是否可以购买小产权房的介绍。我希望它能帮助你。更多北京小产权房资讯，请继续关注土巴兔了解装修。