必须要知道的收房前期准备（收房前要准备哪些工作）

、业主在关房之前，最好先加入小区的业主论坛，看看其他业主对新房都指出了什么；如果你不喜欢上网，你必须在关门前去物业管理处，并与社区其他人交谈。多和业主沟通，听取他们指出的房子存在的问题，这样在你拿到房子的时候就可以注意自己家是否存在这些问题。如果可以的话，业主最好不要在第一天接手房子。其他业主接管房屋后，首先询问已经接管房屋的业主，了解开发商制定的房屋征收流程，并思考对策。那么如果有可能的话，业主可以参与集体房屋征收，这样利益可以得到更好的保障。

业主收房时，相当于客户签收了货物，但仅仅签收是不够的。为了顺利、安全地关房，业主需要为此做一些准备工作，这就是关房的前期准备阶段。这一阶段的工作主要包括两类：文件准备和验房准备。

数据准备

作为业主，在交房前期我们应该准备哪些信息呢？

购房合同、业主、共有人身份证原件及复印件若干份。

付款收据（委托代收房屋时，须出具经过公证的委托书）。

抵押贷款客户必须提供两份婚姻状况证明副本。

准备足够的购房尾款、维修资金、物业管理费、产权细分手续相关费用（现金、卡）、售楼书等。

记得向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题，可以如期进行维修。第一份表格是《竣工验收登记表》，它对房地产开发商具有严格的约束力。只要项目提交主管部门备案，开发商就必须对物业终身负责。如果出了问题，如果是开发商的错，你可以追究他们的责任。

同时，要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对该面积的实测数据，看看是否与购房合同约定的有出入。

房屋检查准备

准备好信息后，我们将为验房做准备。

验房工具：手电筒（房间小没有照明，所以零件看不清楚）、长棍（铁质的最好，有些地方够不到）、卷尺（高度、垂直度）、木板锤子（空心鼓），有条件的话还可以准备：一个带日期显示功能的相机（这样可以把问题部位拍下来作为证据），一个扁平三插小家电（比如吹风机，充电器等，插入家中每个电源插座，检查电源是否完全连接），易粘贴的便利贴（写下问题和维修建议，并粘贴在出现问题的地方，以便维修人员可以找到）。

房屋检查的最佳时间。一般开发商会提前15-20天左右通知业主接管房屋。通常，大多数人都会选择第一天和第二天接手房子，因此看房的工作人员不会有太多时间陪他们仔细看房子。因此，最好选择第三天或第四天关房。一般情况下，房屋正常检查需要2-3小时。建议8:30或者14:00去。这也可以防止您在用餐时间感到饥饿。

西安维修网温馨提示：最好和有收货经验的朋友或者认识的车主一起去。这样您可以发现更多问题并帮助提供建议。同时，你也一定要记得先检查一下房子，然后再签字接管房子。通常最好的办法是在签订合同时在合同中写一个附加条款：在接管房屋之前检查房屋。如果原合同没有约定，可以采取变通办法，在房产收回文件中注明“房屋状况未经检查”或“房屋未经检查”。如果在看房过程中出现意外，也可以加强自我防护。