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一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准:1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准:0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准:0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准:0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、依据《物业管理条例》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括:物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度,以及实际收费标准。
福州商铺的真实回报率是根据具体商铺的情况而定,因此需要考虑多个因素,如地理位置、租金、装修、人流量等。
一般来说,福州市中心的商铺价格较高,但人流量也更大,可能会有更高的回报率。但在远离市中心的地方,商铺价格较便宜,但回报率也会相应较低。因此,投资商铺前需要进行充分的市场调研,综合考虑各方面因素,制定投资计划。
我14年来厦门岛外做水电材料,借了17万,主要做零售跟民房,5年下来,钱没赚多少,10多万本钱全被欠了,一家欠几千几万的,只能慢慢的催一点一点回来,水电材料从刚开始打地基就要配送材料,一直到装修好入住,是整栋房子垫资最久,利润最低的(个体水电工回扣10个点)进货要现金,送货又欠款,现在这边农村也限制盖房,这无疑是最致命的,18年到今年初,厦门建材店铺关了上万家,我们在农村店租少,我们还可以支撑,也想过转行,但是不知道做什么
所以打算开建材行业的,这两年真不适合做
真的要做,可以考虑做瓷砖,样品不用多少钱,有些还不用钱,顾客买瓷砖都是要付定金的,货送到,货款也是付一大半,这样垫资就比较少,相对瓷砖利润也高,所以真要做建材行业,可以考虑瓷砖
如果是行业外的人,建议多考察市场,考察完以后觉得自己具备承受市场压力的素质后,这时再考虑做什么。
如果你有一定行业资源,可选择做基础性材料,这类材料使用量大,而且操作简单,前期用心打理,比较容易平稳渡过创业初期。
如果你是小白一个,自己一点行业技术都不了解,这时就选加盟合伙制公司,投资费用控制在10万以内,将门面改造成样板间,高薪招三四个有行业基础的人组建营销团队,最好用合伙制,专攻市场营销,把技术等丢给所加盟的公司。只要团队肯用心做市场,结果应该不会太差。产品可以选择新式材料,如智能家居,竹纤维板,集成灶,厨柜定制等。或者做封阳台,门窗等。
关于如何开发市场,建议你首先是发动关系,在新交房楼盘中先做出一套样板间,然后准备些小礼物,在业主交房时想法带到样板间,毕竟耳听为虚,眼见为实,在其参观样板间时,加强营销,争取把定金收了,彻底锁定客户。
其次是多做行业联盟,钱该出就出,毕竟大家集中力量共同开发客户相对容易,只要一家先锁定客户其他的合作者也就有了更充足的与客户沟通时间。再者先合作客户的商户在客户这里已经建立了信任,对客户也了解更多,明确客户需求后才带过来,这就由陌生客户变成了转介绍客户,也就更容易成交。
最后就是要多找合作者,重视每一个合作机会,对合作者一定要按行业规则进行分润,这样别人才乐意把客户给你。
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